在现代社会，房子几乎已经成为了必需品。虽然人们买一套商品房的花销至少在百万上下，但拿到手的房子并不是完全的属于自己，只有70年的使用权。更重要的是， 房子的使用寿命是有限的，看似70年的时间，可能等上个三四十年就已经老化了。

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不过，随着社会的不断发展，房子的构造也越来越牢固，使用的材料可能也更加的先进。所以相比之下， 那些老旧小区的房子的使用寿命就更加的有限，可能只有二十余年左右。

有过了解的人应该都知道，在城市建设的过程中，有一项十分普遍的政策，也就是棚改政策。早些时候，棚改政策带来的有利影响是双重的，既可以整顿市容市貌，同时也可以改善老百姓的生活。然而， 从2021年开始，棚改政策就渐渐被取消，取而代之的则是旧改。

相比于棚改政策来说，旧改适用于社会发展。虽然相应的改造对象没有办法再获得拆迁款，但经过改造之后的小区的基础设施也会得到完善，小区居民的生活环境也会更加优越。然而， 就在老旧小区热火朝天改造的过程中，越来越多的人希望房子能够原拆原建。那么到底是怎么一回事呢？

国家对于旧改政策的实施抱以非常重视的态度，据了解，在老旧小区的改造项目中，国家一共下发了高达4万亿的资金。显而易见， 如此大的支持力度必然代表旧改政策有相应的可取之处。

首先，在原来的棚改政策中， 老旧小区的拆迁款都是由政府财政支出来维持的 。随着拆迁的老房子越来越多，政府每一年用在拆迁款方面的支出压力就显得十分大。

在政府财政总体有限的情况下，用于其他社会建设方面的支出就减少了，从而不利于经济的整体发展。如果用 旧改政策取代棚改政策，那么政府在这方面的财政支出就会减少 ，从而把更多的钱用于基础设施的完善。

其次， 旧改政策可以解决棚改政策带来的污染问题以及减少资源浪费。 虽然一刀切的拆迁方式更加的直接简单，耗费的人力物力可能也不像旧改政策那么大，但棚改政策带来的弊端也显而易见。

拆迁的老房子会产生固体废弃污染以及灰尘造成的大气污染，再加上并不是所有房龄满了20年的老房子就失去了居住价值。一些老房子即使外观破旧，但经过修缮后还可以继续使用。 如果一刀切的拆迁，那么这些还有利用价值的资源就会浪费，而旧改政策，就可以解决棚改政策带来的这些问题。

除此之外，在棚改政策实施的过程中，相对应的户主会得到一大笔拆迁赔偿款。当人们拿到如此大笔资金之后，通常又会将其投入房地产市场，不管是自己居住还是用来炒房，其实都 间接增加了整个房地产市场的需求量。

在这样的情况下， 房价就会越来越高，而那些经济条件有限且没有得到拆迁款的人，就会面临买房难的问题 。房子本就事关民生，它的本质应该在于居住，如果房价上涨到普通人承担不起的地步，那么最后影响的还是社会的整体发展。取消棚改政策之后，拿到拆迁款的人就会减少从减少人们疯狂涌入房市的现象。

只不过旧改政策带来的好处纵然明显，但 在现实生活中却有越来越多的人希望房子能够原拆原建。那么这是为什么呢？

任何事情都有利有弊，旧改政策再带来一系列好处，知识也存在一些弊端。一方面， 并不是所有的房子都适合旧改 。现实生活中的很多老旧小区都是在20多年前建造起来的，甚至还有的老房子是上世纪七八十年代所建造。

就这些房子来说，由于修建的时间太长，再加上当时的建筑材料可能也没有那么先进，所以导致 这些经历过岁月的房子看起来十分破旧，甚至是内部结构已经腐朽。 这样的房子尽管可以进行旧改，但可能没过几年依旧会衰败。这样一来， 不仅会为住户带来居住的安全隐患，同时旧改过程中的成本也可以白白浪费。

另一方面，在旧改政策实施的过程中，既然也会涉及到庞大的资金，而这些资金并不完全是由政府财政支出维持的， 一些设施设备的修建需要居民自己出钱。

就拿加装电梯来说，如果小区要安装电梯，那么就需要得到绝大部分居民的同意，但在这个过程中又会产生钱多钱少的问题。比如一楼的居民用不到电梯，所以他们就不愿意出钱，顶楼的人考虑到电梯带来的噪音污染，对安装电梯持有反对态度。 正所谓众口难调，这些纠纷的存在都会影响到旧改的顺利实施。

正是基于旧改政策的弊端，所以许多人都发出了原拆原建的呼吁。当然， 所谓的原拆原建其实和棚改有着本质上的区别 。棚改政策是把地基时尚的房子进行拆除，所对应的住户会得到一笔拆迁赔偿款，这笔钱可以自由使用。

而原拆原建并没有改变原有小区居民的老房子使用权，具体来说就是 在房子重新修建的过程中，居民可以从老房子搬离出来，通过政府发放的住房补贴暂时到外面租房子居住 。那些拆除重建的房子修建好之后，小区居民又可以重新搬回去。

虽然原拆原建这可以从根本上改变老旧小区落后的内部结构，也不至于像棚改政策那样，导致大量的人涌入楼市，并且 原拆原建也可以使建筑用地得到最大化的利用，也是节约资源的深刻体现。

但在其过程中，政府需要承担的工作任务就比较多，同样也会对政府的财政支出带来考验。所以， 原拆原建究竟会不会得到广泛实施，可能还需要经过时间的考验。